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건축설비 리모델링은 노후화된 건축물의 성능을 개선하고 가치를 향상시키는 중요한 과정입니다. 성공적인 리모델링을 위해서는 계획 단계에서 건축 설비에 대한 정확한 진단이 선행되어야 합니다. 진단은 현재 설비 상태를 파악하고, 개선 방향을 설정하며, 효율적인 리모델링 범위를 결정하는 데 핵심적인 역할을 합니다.
1) 진단 대상 설비
건축설비 리모델링 계획 시 진단 대상 설비는 건축물 내부에 설치된 모든 기계, 전기, 소방, 통신 설비 등을 포괄하며, 주요 진단 대상 설비는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.
(1) 기계 설비:
- 냉난방 설비 (HVAC):
- 냉동기/냉온수기: 흡수식, 터보식, 스크류식, 왕복동식 등 냉방 및 냉난방 열원 설비의 성능, 효율, 노후화 상태, 냉매 누출 여부 등을 진단합니다.
- 보일러: 관류형, 노통연관식 등 난방 열원 설비의 성능, 효율, 노후화 상태, 안전 점검 상태 등을 진단합니다.
- 공기조화기 (AHU): 냉각 코일, 가열 코일, 가습기, 필터, 송풍기, 댐퍼 등 구성 요소의 성능, 오염도, 노후화 상태, 풍량 및 정압 유지 상태 등을 진단합니다.
- 팬 코일 유닛 (FCU): 코일, 팬, 필터, 제어 밸브 등 구성 요소의 성능, 오염도, 노후화 상태, 냉난방 능력, 소음 및 진동 수준 등을 진단합니다.
- 펌프류: 냉각수 펌프, 냉온수 펌프, 급수 펌프, 배수 펌프 등 각종 펌프의 성능, 효율, 누수, 진동, 소음, 압력 유지 상태 등을 진단합니다.
- 배관 설비: 냉수 배관, 냉온수 배관, 냉매 배관, 덕트 설비 등의 부식, 누수, 단열 상태, 배관 지지 상태, 공기 누설 여부 등을 진단합니다.
- 자동 제어 설비: 중앙 감시 제어 장치 (BAS), 온도 제어 시스템, 밸브 제어 시스템, 댐퍼 제어 시스템 등 자동 제어 시스템의 작동 상태, 통신 상태, 센서 정확도, 제어 로직 적절성 등을 진단합니다.
- 환기 설비: 전열교환기, 환기 팬, 배기 팬, 덕트 설비, 급기구, 배기구 등의 성능, 오염도, 노후화 상태, 풍량 및 정압 유지 상태 등을 진단합니다.
- 위생 설비 (Plumbing):
- 급수 설비: 급수 펌프, 가압 펌프, 저수조, 급수 배관, 수도꼭지, 위생 도기 등의 누수, 부식, 수압 유지 상태, 수질 상태 등을 진단합니다.
- 급탕 설비: 급탕 보일러, 열교환기, 급탕 펌프, 급탕 배관, 온수기, 샤워 설비 등의 성능, 효율, 노후화 상태, 온도 유지 상태, 배관 부식 및 스케일 발생 여부 등을 진단합니다.
- 배수 설비: 배수 배관, 통기 배관, 트랩, 집수정, 오수 처리 설비 등의 막힘, 누수, 악취 발생 여부, 배수 기능 저하 여부, 부식 상태 등을 진단합니다.
- 위생 기구: 변기, 세면대, 소변기, 싱크대, 샤워기 등 위생 기구의 노후화 상태, 파손 여부, 작동 불량 여부, 절수 성능 등을 진단합니다.
- 소방 설비 (Fire Protection):
- 소화 설비: 스프링클러 설비, 소화전 설비, 소화 펌프, 소화 탱크, 소화 배관, 소화 헤드, 소화전 밸브 등의 작동 상태, 누수, 부식, 압력 유지 상태, 노후화 상태 등을 진단합니다.
- 경보 설비: 화재 감지기, 화재 수신기, 비상 방송 설비, 자동 화재 속보 설비 등의 작동 상태, 감지 성능, 통신 상태, 오작동 여부, 노후화 상태 등을 진단합니다.
- 피난 설비: 피난 계단, 피난 통로, 유도등, 비상 조명 설비, 방화문, 방화 셔터 등의 작동 상태, 설치 상태, 법규 준수 여부, 노후화 상태 등을 진단합니다.
- 소화 활동 설비: 제연 설비, 연결 송수관 설비, 비상 전원 설비 등의 작동 상태, 성능 유지 상태, 법규 준수 여부, 노후화 상태 등을 진단합니다.
(2) 전기 설비:
- 수변전 설비: 변압기, 고압반, 저압반, 차단기, 개폐기, 계전기, 전력량계 등의 용량 적절성, 절연 상태, 접지 상태, 노후화 상태, 안전 점검 상태 등을 진단합니다.
- 발전 설비: 비상 발전기, 무정전 전원 장치 (UPS) 등의 용량 적절성, 성능 유지 상태, 작동 시험 상태, 연료 저장 상태, 배터리 상태 등을 진단합니다.
- 동력 설비: 전동기, 펌프, 팬, 승강기, 에스컬레이터 등 동력 설비의 성능, 효율, 진동, 소음, 절연 상태, 노후화 상태, 제어 상태 등을 진단합니다.
- 조명 설비: 실내 조명 설비, 외부 조명 설비, 비상 조명 설비, 유도등 등의 조도, 소비 전력, 제어 상태, 램프 수명, 노후화 상태, 에너지 효율 등을 진단합니다.
- 전력 간선 설비: 전선, 케이블, 전선관, 케이블 트레이, 배전반, 분전반 등의 용량 적절성, 절연 상태, 접지 상태, 노후화 상태, 배선 상태, 안전 점검 상태 등을 진단합니다.
- 전기 안전 설비: 누전 차단기, 접지 설비, 피뢰 설비 등의 작동 상태, 성능 유지 상태, 법규 준수 여부, 접지 저항 측정, 절연 저항 측정 등을 진단합니다.
- 신재생 에너지 설비: 태양광 발전 설비, 지열 냉난방 설비, 연료전지 설비 등 신재생 에너지 설비의 발전 성능, 효율, 유지보수 상태, 안전 점검 상태 등을 진단합니다 (해당 설비가 있는 경우).
(3) 정보통신 설비:
- 통신 설비: 구내 통신 선로 설비, 통신 배관, 통신 단자함, 통신 장비실, 통신 시스템 (전화, 인터넷, 방송 등) 의 통신 품질, 회선 상태, 노후화 상태, 유지보수 상태 등을 진단합니다.
- 정보 설비: 방송 설비, CCTV 설비, 주차 관제 설비, 출입 통제 설비, 건물 자동화 시스템 (IBS) 등 정보 설비의 작동 상태, 성능 유지 상태, 시스템 연동 상태, 노후화 상태, 유지보수 상태 등을 진단합니다.
(4) 기타 설비:
- 승강기 설비: 승객용 승강기, 화물용 승강기, 에스컬레이터, 덤웨이터 등의 안전 운행 상태, 승강 품질, 소음 및 진동, 안전 장치 작동 상태, 노후화 상태, 법규 준수 여부 등을 진단합니다.
- 자동 주차 설비: 기계식 주차 설비, 회전식 주차 설비 등 자동 주차 설비의 작동 상태, 안전 운행 상태, 유지보수 상태, 안전 장치 작동 상태, 노후화 상태, 법규 준수 여부 등을 진단합니다 (해당 설비가 있는 경우).
- 가스 설비: 가스 배관, 가스 계량기, 가스 경보기, 가스 누출 감지기, 가스 안전 밸브 등의 누출 여부, 안전 점검 상태, 노후화 상태, 법규 준수 여부 등을 진단합니다 (해당 설비가 있는 경우).
진단 대상 설비는 건축물의 종류, 규모, 사용 용도, 설비 구성 등에 따라 달라질 수 있습니다. 리모델링 계획 초기 단계에서 건축물 현황 및 사용자 요구사항을 종합적으로 고려하여 진단 대상 설비를 명확하게 설정해야 합니다.
2) 진단 수행 절차
건축설비 리모델링 진단은 체계적인 절차에 따라 수행되어야 정확하고 신뢰성 있는 결과를 얻을 수 있습니다. 일반적인 진단 수행 절차는 다음과 같습니다.
(1) 사전 준비 단계:
- 진단 목표 설정: 진단을 통해 얻고자 하는 정보, 진단 범위, 진단 깊이 등을 명확하게 설정합니다. 예를 들어, 에너지 성능 개선, 설비 수명 예측, 안전 점검 강화 등 구체적인 진단 목표를 설정합니다.
- 진단 범위 및 대상 설비 확정: 진단 목표에 따라 진단 범위를 설정하고, 진단 대상 설비 목록을 확정합니다. 건물 전체 설비 진단, 특정 시스템 집중 진단 등 진단 범위를 결정합니다.
- 진단팀 구성: 건축, 기계, 전기, 소방 등 각 분야별 전문 기술 인력으로 진단팀을 구성합니다. 필요에 따라 에너지 진단 전문가, 안전 진단 전문가 등을 포함할 수 있습니다.
- 진단 계획 수립: 진단 목표, 범위, 대상 설비, 진단팀 구성 등을 바탕으로 상세 진단 계획을 수립합니다. 진단 일정, 진단 방법, 자료 수집 방법, 분석 방법, 보고서 작성 계획 등을 포함합니다.
- 자료 수집 및 분석: 설계 도면, 시방서, 설비 운영 매뉴얼, 유지보수 이력, 에너지 사용량 데이터, 과거 진단 보고서, 관련 법규 및 기준 등 진단에 필요한 자료를 수집하고 분석합니다. 건축물 정보, 설비 정보, 운영 정보, 법규 정보 등을 종합적으로 검토합니다.
- 진단 도구 및 장비 준비: 진단 항목 및 방법에 따라 필요한 진단 도구 및 장비 (열화상 카메라, 풍량 측정기, 소음 측정기, 진동 측정기, 절연 저항 측정기, 접지 저항 측정기, 내시경 카메라, 누수 탐지기, pH 측정기, 유량계, 압력계, 전력 분석기, 데이터 로거 등) 를 준비하고, 작동 상태를 점검합니다.
(2) 예비 조사 단계 (Preliminary Investigation):
- 현장 방문 및 육안 조사: 실제 현장을 방문하여 진단 대상 설비의 설치 상태, 외관 상태, 작동 상태 등을 육안으로 확인합니다. 설비 배치, 배관 상태, 덕트 상태, 전기 배선 상태, 부식, 누수, 오염, 파손 등을 육안으로 점검합니다.
- 청취 조사 (Hearing Investigation): 설비 작동 시 발생하는 소음, 진동, 이상음 등을 청취하여 설비의 이상 징후를 감지합니다. 펌프 소음, 팬 소음, 냉동기 소음, 배관 소음, 진동 발생 부위 등을 청취 진단합니다.
- 간이 측정 (Simple Measurement): 간단한 측정 장비 (온도계, 습도계, 풍속계, 조도계 등) 를 사용하여 설비의 기본적인 성능을 간이 측정합니다. 실내 온도, 습도, 풍속, 조도 등을 측정하여 쾌적성 수준을 평가합니다.
- 사용자 인터뷰 (User Interview): 건물 관리자, 설비 담당자, 사용자 등을 대상으로 설비 운영 및 유지보수 관련 문제점, 불편사항, 개선 요구사항 등을 청취합니다. 설비 운영 경험, 고장 이력, 에너지 사용량 추이, 쾌적성 만족도 등을 파악합니다.
- 예비 진단 결과 분석: 예비 조사 결과를 종합적으로 분석하여 상세 진단 필요 설비, 중점 진단 항목, 예상 문제점 등을 도출하고, 상세 진단 계획 수립에 반영합니다. 예비 진단 결과는 상세 진단의 방향성을 설정하는 중요한 기초 자료가 됩니다.
(3) 상세 조사 단계 (Detailed Investigation):
- 정밀 측정 및 성능 시험: 전문적인 측정 장비 및 시험 방법을 사용하여 설비의 성능, 효율, 안전성 등을 정밀하게 측정하고 시험합니다.
- 열 성능 측정: 열교환기 효율 측정, 냉난방 능력 측정, 보일러 효율 측정, 펌프 효율 측정, 팬 효율 측정, 배관 열손실 측정, 덕트 공기 누설 측정, 단열 성능 측정 등
- 전기 성능 측정: 절연 저항 측정, 접지 저항 측정, 누설 전류 측정, 전력 품질 분석, 전력 소비량 측정, 변압기 효율 측정, 발전기 성능 시험 등
- 소방 성능 시험: 스프링클러 작동 시험, 소화 펌프 성능 시험, 화재 감지기 작동 시험, 경보 설비 작동 시험, 제연 설비 작동 시험 등
- 위생 성능 측정: 수질 분석, 수압 측정, 배수 성능 시험, 트랩 봉수 깊이 측정, 악취 측정, 소음 측정, 진동 측정 등
- 비파괴 검사 (Non-Destructive Testing): 설비 내부 상태, 재료 건전성 등을 비파괴적인 방법으로 검사합니다.
- 열화상 분석: 열화상 카메라를 이용하여 설비 표면 온도 분포를 측정하고, 단열 불량, 누수, 과열, 접촉 불량 등 열적 이상 부위를 탐지합니다.
- 진동 분석: 진동 분석기를 이용하여 설비 진동 특성을 측정하고, 회전 불균형, 베어링 불량, 축 정렬 불량 등 기계적 결함 유무를 진단합니다.
- 초음파 탐상 검사: 초음파 탐상 장비를 이용하여 배관, 탱크 등 금속 재료의 내부 균열, 부식, 두께 감소 등을 검사합니다.
- 내시경 검사: 내시경 카메라를 이용하여 배관 내부, 덕트 내부, 좁은 공간 등 육안으로 확인하기 어려운 부분의 상태를 점검합니다.
- 설비 해체 및 내부 점검 (Disassembly Inspection): 필요에 따라 설비 일부를 해체하여 내부 부품의 마모, 부식, 오염, 손상 상태 등을 직접 점검합니다. 주요 부품 (압축기, 모터, 펌프 임펠러, 밸브 시트, 열교환기 튜브 등) 의 상태를 정밀하게 진단합니다.
- 기록 및 자료 분석 심층 분석: 상세 조사 단계에서 수집된 측정 데이터, 검사 결과, 사용자 인터뷰 내용 등을 종합적으로 분석하고, 설비별 문제점, 성능 저하 원인, 개선 필요 사항 등을 심층적으로 분석합니다. 데이터 분석 기법, 통계 분석 기법 등을 활용하여 객관적이고 신뢰성 있는 분석 결과를 도출합니다.
(4) 결과 분석 및 평가 단계:
- 진단 결과 종합 분석: 예비 조사 및 상세 조사 결과를 종합적으로 분석하고, 설비별 진단 결과를 정리합니다. 설비 상태, 성능 수준, 노후화 정도, 안전성, 에너지 효율성, 법규 준수 여부 등을 종합적으로 평가합니다.
- 문제점 및 개선 사항 도출: 진단 결과를 바탕으로 설비별 문제점 및 개선 사항을 구체적으로 도출합니다. 성능 개선, 에너지 절약, 안전 강화, 쾌적성 향상, 유지보수 용이성 개선 등 리모델링 목표 달성을 위한 개선 방향을 설정합니다.
- 리모델링 범위 및 우선순위 결정: 도출된 문제점 및 개선 사항, 예산 규모, 리모델링 목표 등을 고려하여 리모델링 범위 및 우선순위를 결정합니다. 전체 설비 리모델링, 부분 리모델링, 우선 순위가 높은 설비부터 단계별 리모델링 등 리모델링 전략을 수립합니다.
- 리모델링 투자 비용 및 효과 분석: 리모델링 범위 및 방법에 따른 투자 비용을 산출하고, 리모델링 후 예상되는 에너지 절감 효과, 성능 향상 효과, 유지보수 비용 절감 효과 등을 분석합니다. 투자 비용 대비 효과 분석 (경제성 분석, LCC 분석 등) 을 통해 최적의 리모델링 방안을 검토합니다.
- 진단 보고서 작성 및 결과 보고: 진단 목표, 진단 범위, 진단 수행 절차, 진단 결과, 분석 및 평가 내용, 리모델링 제안 사항 등을 포함하는 상세 진단 보고서를 작성합니다. 보고서를 통해 발주처 및 관계자에게 진단 결과를 보고하고, 리모델링 방향에 대한 의사 결정을 지원합니다.
3) 진단 내용
건축설비 리모델링 진단 시 주요 진단 내용은 설비의 기능 성능, 에너지 효율, 노후화 및 수명, 안전성, 법규 준수, 환경성 등 다양한 측면을 포괄합니다. 각 진단 내용별 세부 사항은 다음과 같습니다.
(1) 기능 성능 진단:
- 설비 용량 적절성 평가: 현재 건물 부하 및 향후 예상 부하 변동을 고려하여 설비 용량의 적절성을 평가합니다. 냉난방 용량, 급수 용량, 전력 용량, 환기량 등이 건물 요구 조건에 부합하는지 검토합니다. 용량 부족 또는 과잉 설비는 에너지 비효율 및 성능 저하를 유발할 수 있습니다.
- 설비 성능 유지 상태 평가: 각 설비별 성능 측정 및 시험을 통해 현재 성능 수준을 평가하고, 설계 성능 대비 성능 저하 정도를 분석합니다. 냉방 능력, 난방 능력, 효율, 풍량, 정압, 수압, 조도, 통신 품질 등 성능 지표를 측정하고 평가합니다.
- 설비 작동 상태 및 제어 성능 평가: 설비의 정상 작동 여부, 작동 신뢰성, 제어 시스템 작동 상태, 자동 제어 성능 등을 평가합니다. 자동 운전, 수동 운전, 비상 운전 등 운전 모드별 작동 상태를 점검하고, 제어 로직 적절성, 센서 정확도, 밸브/댐퍼 제어 성능 등을 평가합니다.
- 설비 쾌적성 평가: 실내 온도, 습도, 기류, 소음, 진동, 조도, 공기 질 등 쾌적 환경 요소를 측정하고 사용자 만족도를 평가합니다. 쾌적성 관련 문제점 (과냉방, 과난방, 건조, 소음, 진동, 공기 오염 등) 을 파악하고 개선 방향을 모색합니다.
(2) 에너지 효율 진단:
- 에너지 소비량 분석: 과거 에너지 사용량 데이터를 분석하고, 에너지 소비 패턴, 에너지 원단위, 에너지 낭비 요인 등을 파악합니다. 냉난방 에너지, 조명 에너지, 동력 에너지, 급탕 에너지 등 에너지 소비 항목별 분석을 통해 에너지 절감 가능성을 진단합니다.
- 설비 에너지 효율 측정: 각 설비별 에너지 효율 (COP, EER, 효율 등급 등) 을 측정하고, 에너지 절감 가능성을 평가합니다. 고효율 설비 교체, 인버터 제어 도입, 운전 방식 개선 등을 통한 에너지 절감 효과를 분석합니다.
- 건물 에너지 성능 평가: 건물 에너지 시뮬레이션, 에너지 성능 분석 프로그램 등을 활용하여 건물 전체 에너지 성능을 평가하고, 에너지 성능 개선 방안을 검토합니다. 건물 외피 단열 성능 개선, 창호 성능 개선, 차양 설비 설치, 고효율 냉난방 시스템 도입 등을 통한 에너지 절감 효과를 분석합니다.
- 에너지 절약 운전 방안 검토: 운전 스케줄 최적화, 부분 부하 운전, 외기 냉방 운전, 열 회수 운전, 야간 운전 제어, 존별 제어, 부하 예측 제어 등 에너지 절약 운전 방안 적용 가능성을 검토하고, 에너지 절감 효과를 분석합니다.
(3) 노후화 및 수명 진단:
- 설비 노후화 상태 평가: 설비 외관 상태, 부식, 마모, 균열, 변형, 오염, 누수, 누유 등 노후화 징후를 육안 및 비파괴 검사로 확인하고, 노후화 정도를 평가합니다. 설비별 경과 년수, 사용 시간, 운전 이력 등을 고려하여 노후화 수준을 종합적으로 판단합니다.
- 잔존 수명 예측: 설비 노후화 상태 평가 결과, 과거 고장 이력, 유지보수 이력, 제조사 수명 정보 등을 종합적으로 분석하여 설비별 잔존 수명을 예측합니다. 잔존 수명 예측은 설비 교체 시점 결정 및 장기적인 리모델링 계획 수립에 중요한 자료가 됩니다.
- 주요 부품 수명 평가: 압축기, 모터, 펌프, 밸브, 센서, 제어기 등 주요 부품의 마모, 손상, 열화 정도를 점검하고, 수명 한계 도달 여부를 평가합니다. 부품 교체 시기 예측 및 예비 부품 확보 계획 수립에 활용합니다.
- 유지보수 이력 분석: 과거 유지보수 이력 (점검 기록, 정비 이력, 수리 내역, 부품 교체 이력 등) 을 분석하고, 설비 고장 발생 추이, 고장 원인, 유지보수 비용 등을 파악합니다. 유지보수 이력 분석은 설비의 취약 부분 파악 및 예방 정비 계획 수립에 활용합니다.
(4) 안전성 진단:
- 법정 안전 점검 실시 여부 확인: 소방 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 가스 설비 등 법정 안전 점검 대상 설비의 정기 점검 실시 여부, 점검 결과, 지적 사항 개선 여부 등을 확인합니다. 법정 점검 미실시 또는 지적 사항 미개선 설비는 법규 위반 및 안전 사고 위험을 높일 수 있습니다.
- 설비 안전 운전 상태 평가: 각 설비별 안전 장치 (과압 방지 장치, 과전류 차단 장치, 누전 차단 장치, 비상 정지 장치, 안전 밸브 등) 작동 상태, 정상 작동 여부, 성능 유지 상태 등을 점검합니다. 안전 장치 불량 또는 미작동 시 안전 사고 발생 위험이 증가합니다.
- 화재 안전성 평가: 소방 설비 작동 성능, 방화 구획 적정성, 피난 경로 확보 여부, 방재 시스템 구축 현황 등을 종합적으로 평가하고 화재 안전성을 진단합니다. 화재 발생 시 인명 및 재산 피해를 최소화하기 위한 방재 대책을 검토합니다.
- 지진 안전성 평가: 내진 설계 적용 여부, 내진 성능 확보 여부, 지진 감지 및 경보 시스템 구축 현황 등을 평가하고 지진 안전성을 진단합니다. 지진 발생 시 설비 파손 및 2차 피해를 예방하기 위한 내진 보강 대책을 검토합니다.
- 사용 안전성 평가: 설비 작동 중 안전 사고 발생 위험 요소 (노출된 고온 배관, 회전체, 감전 위험 부위, 미끄럼 방지 미흡, 조명 부족 등) 를 파악하고 개선 방안을 검토합니다. 사용자 안전 확보를 위한 안전 시설 보강, 안전 관리 시스템 구축 등을 고려합니다.
(5) 법규 준수 진단:
- 건축 법규 및 설비 기준 준수 여부 확인: 건축법, 소방기본법, 전기사업법, 에너지이용합리화법, 수도법, 하수도법, 대기환경보전법, 소음진동관리법 등 관련 법규 및 설비 기준 준수 여부를 확인합니다. 법규 및 기준 미준수 사항은 리모델링 시 반드시 개선해야 합니다.
- 에너지 절약 설계 기준 준수 여부 확인: 건축물 에너지절약설계기준, 에너지소비총량제 기준, 친환경 건축물 인증 기준 등 에너지 관련 법규 및 기준 준수 여부를 확인합니다. 에너지 절약 관련 법규 강화 추세에 맞춰 에너지 성능 개선 리모델링 필요성을 검토합니다.
- 소방 법규 준수 여부 확인: 소방시설법, 화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률 등 소방 관련 법규 및 기준 준수 여부를 확인합니다. 소방 설비 설치 및 유지 관리 적정성, 소방 안전 관리 체계 구축 여부 등을 점검합니다.
- 장애인 편의 시설 기준 준수 여부 확인: 장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률에 따른 장애인 편의 시설 설치 기준 준수 여부를 확인합니다. 장애인 화장실, 장애인 승강기, 경사로, 점자 블록 등 편의 시설 설치 현황을 점검하고 개선 방안을 검토합니다.
- 친환경 건축 인증 기준 준수 여부 확인: 녹색건축인증 (G-SEED), LEED, BREEAM 등 친환경 건축 인증 기준 충족 여부를 평가하고, 친환경 건축물 인증 획득 가능성을 검토합니다. 친환경 건축물 인증은 건물 가치 향상 및 에너지 절감 효과를 가져올 수 있습니다.
(6) 환경성 진단:
- 에너지 소비량 및 온실가스 배출량 평가: 설비 운영으로 인한 에너지 소비량 및 온실가스 배출량을 산정하고, 환경 영향 저감 방안을 검토합니다. 에너지 효율 개선, 신재생 에너지 도입 등을 통한 온실가스 감축 목표를 설정하고 리모델링 계획에 반영합니다.
- 냉매 관리 상태 평가: 냉매 누출 여부, 냉매 회수 및 재활용 시스템 구축 현황, 친환경 냉매 전환 계획 등을 평가하고, 친환경 냉매 관리 방안을 검토합니다. 친환경 냉매 사용은 지구 온난화 지수 (GWP) 저감 및 환경 규제 준수에 필수적입니다.
- 폐기물 발생량 및 처리 방안 검토: 리모델링 공사 과정에서 발생할 폐기물 종류 및 예상 발생량을 산정하고, 폐기물 재활용, 감량화, 적정 처리 방안 등을 검토합니다. 건설 폐기물 발생량 최소화 및 친환경적인 처리 방안을 모색합니다.
- 실내 공기 질 (IAQ) 평가: 실내 공기 질 측정 및 평가를 통해 실내 오염 물질 농도, 환기 성능, 공기 정화 설비 작동 상태 등을 진단하고, 쾌적한 실내 환경 조성 방안을 검토합니다. 실내 공기 질 개선은 거주자 건강 및 생산성 향상에 중요한 요소입니다.
- 물 사용량 및 절수 설비 적용 현황 평가: 물 사용량 분석 및 절수 설비 (절수형 변기, 절수형 수도꼭지, 빗물 재활용 설비, 중수도 설비 등) 적용 현황을 평가하고, 물 절약 방안을 검토합니다. 물 부족 문제 해결 및 지속 가능한 건물 운영을 위한 물 절약 계획을 수립합니다.
건축설비 리모델링 진단은 건축물의 현재 상태를 객관적으로 파악하고, 개선 방향을 설정하는 중요한 첫걸음입니다. 체계적인 진단 절차와 꼼꼼한 진단 내용 검토를 통해 성공적인 건축설비 리모델링을 계획하고 실행하여 건축물의 가치를 극대화할 수 있습니다.
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