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주택법 제48조의 3에 따라 운영되는 공동주택 품질점검단은 신축 공동주택의 품질을 확보하고 입주민의 안전과 편의를 증진하기 위해 건축 공정 단계별로 주요 시공 상태를 점검합니다. 1000세대 규모의 개별난방 공동주택에서 기계설비공사와 관련하여 중점적으로 점검하는 사항은 다음과 같습니다. 개별난방 특성상 각 세대 내 보일러 및 난방, 급탕 배관에 대한 점검이 중요하게 다루어집니다.
1) 골조공사 중 (건축 공정률 10~30%) 중점점검사항
골조공사 단계에서는 콘크리트 타설 전에 설비 배관이나 덕트 등이 구조체를 관통하는 부분에 대한 매립 및 슬리브 설치 상태, 주요 입상 배관의 위치 및 고정 상태 등을 중점적으로 점검합니다. 이 시기의 점검은 향후 하자 발생을 예방하는 데 매우 중요합니다.
- 구조체 관통 슬리브 설치 상태:
- 급수, 급탕, 난방, 오배수, 우수, 가스 배관 등이 슬래브나 벽체를 관통하는 부분에 적절한 크기와 재질의 슬리브(Pipe Sleeve)가 설치되었는지 확인합니다.
- 슬리브 내부 공간 확보 및 고정 상태를 점검하여 콘크리트 타설 시 변형이나 이탈이 없는지 확인합니다. (향후 배관 설치 및 보수 용이성, 방음/방진/방화 성능과 관련)
- 특히 방화 구획을 관통하는 설비에 대해서는 방화 성능이 확보된 슬리브 또는 마감 계획이 반영되었는지 확인합니다.
- 주요 입상 배관 및 덕트 샤프트 내 배관/덕트 위치 및 고정 계획:
- 세대 내 화장실, 주방 등에서 발생하는 오배수, 환기 덕트 등이 지나가는 입상 샤프트(Vertical Shaft)의 위치 및 크기가 도면대로 확보되었는지 확인합니다.
- 샤프트 내에서 입상 배관/덕트가 올바른 위치와 간격으로 배치될 수 있도록 사전 계획 및 지지 철물 설치 계획을 확인합니다. (향후 보수 공간 및 소음/진동 방지와 관련)
- 오배수 횡지관 구배 및 고정:
- 슬래브 내에 매립되는 화장실, 주방 등의 오수 및 배수 횡지관이 적절한 구배(기울기)로 설치되었는지 확인합니다. (원활한 배수 및 악취 발생 방지와 관련)
- 배관이 타설 중 움직이지 않도록 충분히 고정되었는지 확인합니다.
- 개별난방 보일러 설치 위치 및 관련 슬리브:
- 각 세대 내 보일러가 설치될 위치가 도면대로 확보되었는지 확인합니다.
- 보일러 연도(Flue Gas Exhaust) 및 급기구(Air Intake)가 외부로 나가는 벽체 관통 부분에 대한 슬리브 설치 상태를 확인합니다. (안전한 연소 및 배기 확보와 관련)
- 가스 배관이 세대 내로 인입되는 위치 및 관련 슬리브 설치 상태를 확인합니다.
- 세대 분배기 설치 위치 사전 확인:
- 개별난방 세대 내 난방 분배기가 설치될 위치에 대한 사전 협의 및 공간 확보 상태를 확인합니다. (향후 난방 조절 및 유지보수 용이성 관련)
- 소방 설비 입상 배관 및 가지관 연결부 사전 조치:
- 스프링클러 등 소방 배관 입상 샤프트 내 배관 설치 및 고정 계획, 세대 내 가지관 인출 위치 등에 대한 사전 조치가 이루어졌는지 확인합니다. (생명 안전과 직결)
2) 골조 및 내부공사 완료 후 사용검사 전 중점점검사항
이 시기에는 기계설비 대부분의 설치가 완료되고 마감 직전 또는 마감 후 상태이므로, 설치의 정확성, 기능성, 안전성, 마감 상태 등을 전반적으로 점검합니다.
- 개별난방 시스템:
- 보일러 설치 상태: 보일러가 안전하게 벽체에 고정되었는지, 가스 연결(누설 점검 포함), 급수, 급탕, 난방 배관 연결 상태는 양호한지, 연도 및 급기구가 올바르게 설치되고 외부 마감이 완료되었는지 확인합니다. 응축수 배관 설치 여부도 점검합니다.
- 세대 내 난방 배관 (온수분배 방식): 분배기 설치 위치 및 연결 상태, 각 방 난방 코일 배관의 구배 및 공기빼기 밸브 설치 상태, 배관 보온 상태 등을 확인합니다. 압력 시험 실시 여부 및 결과도 확인합니다.
- 분배기 설치 및 기능: 각 세대 난방 분배기가 접근 가능한 위치에 수평으로 잘 설치되었는지, 각 방 밸브(밸런싱 밸브 포함)가 정상 작동하는지 확인합니다.
- 온도 조절기 설치: 각 방 또는 거실에 온도 조절기가 올바르게 설치되고 보일러와 연동되는지 확인합니다.
- 급수/급탕 배관:
- 세대 내 배관 설치: 수전(세면대, 싱크대, 샤워기, 세탁기 등) 연결 부위의 배관 설치 상태, 누수 여부, 앵글밸브 설치 및 마감 상태를 확인합니다.
- 급탕 배관 보온: 급탕 배관은 열 손실 방지를 위해 보온재로 제대로 감싸져 있는지 확인합니다.
- 수량계 설치: 세대별 수량계가 올바른 방향으로 설치되고 봉인 상태가 양호한지 확인합니다.
- 수압 시험: 급수/급탕 배관 전체에 대한 수압 시험 실시 여부 및 결과를 확인합니다.
- 오배수/환기 배관:
- 위생 기구 연결: 세면대, 싱크대, 욕조, 변기 등 위생 기구와 오배수 배관의 연결이 정확하고 누수가 없는지, 트랩(Trap)이 올바르게 설치되었는지 확인합니다. (악취 및 해충 유입 방지)
- 바닥 배수구: 화장실, 발코니 등 바닥 배수구가 적절한 위치에 설치되고 물 빠짐 구배가 양호한지, 방수층과의 마감 상태가 양호한지 확인합니다.
- 환기 팬 및 덕트: 화장실, 주방 등의 환기 팬이 설치되고 정상 작동하는지, 덕트 연결 및 밀봉 상태가 양호한지 확인합니다. 역류 방지 댐퍼(Backdraft Damper) 설치 여부도 점검합니다. 외부 배기구의 마감 상태도 확인합니다.
- 가스 배관:
- 세대 내 배관 설치: 가스 배관이 안전하게 설치 및 고정되었는지, 보일러 및 가스레인지 등 연결 부위의 마감이 양호한지 확인합니다. (가스 누설 사고 방지와 직결)
- 가스 차단 밸브: 세대 내 주 가스 차단 밸브 및 각 기구별 밸브가 접근 가능한 위치에 설치되고 정상 작동하는지 확인합니다.
- 가스 누설 점검: 전문 업체에 의한 가스 누설 점검 실시 여부 및 결과 확인.
- 소방 설비:
- 스프링클러 헤드: 각 실 및 공간에 도면대로 스프링클러 헤드가 설치되었는지, 살수 장애물 없이 이격 거리가 확보되었는지, 올바른 형식의 헤드인지 확인합니다.
- 소방 배관: 세대 내 소방 배관의 설치 및 고정 상태, 압력 시험 실시 여부를 확인합니다.
- 소방 밸브 및 알람 장치: 세대 또는 공용부에 설치되는 알람 밸브, 습식/건식 밸브, 유수 검지 장치, 압력 스위치, 템퍼 스위치 등이 올바르게 설치되고 배선되었는지 확인합니다.
- 배관 및 덕트 지지/고정 상태:
- 모든 배관(급수, 급탕, 난방, 오배수, 소방 등) 및 덕트가 규격에 맞는 지지대나 행거로 적절한 간격으로 고정되어 있는지 확인합니다. (처짐, 진동 방지 및 내진 성능 확보와 관련)
- 내진 설계 기준에 따라 배관, 덕트, 소방 설비 등에 대한 흔들림 방지 버팀대(Seismic Brace)가 올바르게 설치되었는지 중점 점검합니다.
- 보온 및 마감 상태:
- 보온이 필요한 배관(급탕, 난방 등)에 대한 보온재 설치 상태 및 마감 상태를 확인합니다.
- 배관 관통부, 슬리브 주변 등의 방화/방음/방진 마감이 제대로 완료되었는지 확인합니다.
- 기능 시험 및 조정:
- 보일러 가동 및 난방/급탕 기능 정상 작동 여부 확인.
- 환기 팬 작동 및 풍량 확인 (육안 또는 간이 측정).
- 소방 설비 연동 시험 (화재 감지 시 알람, 밸브 작동 등) (완료 여부 확인 또는 입회).
- 세대 내 설비의 전반적인 기능 시험 (수전 정상 토출, 배수 원활 등).
이러한 중점 점검사항들은 각 공정 단계별로 확인하여 부실 시공으로 인한 하자를 사전에 예방하고, 입주민들이 안전하고 쾌적하게 공동주택을 이용할 수 있도록 하는 데 핵심적인 역할을 합니다.
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