4-4. 호텔 위생설비의 적산 순서에 대하여 설명하시오.

호텔 위생설비의 적산은 공사에 소요되는 자재와 인력의 수량을 정확하게 산출하여 공사비를 산정하는 과정입니다. 이는 설계 도서(도면, 시방서)를 기반으로 하며, 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

 

1. 설계 도서 검토 및 공사 범위 파악

• 도면 입수 및 확인: 건축 도면, 위생설비 평면도, 계통도, 상세도 등을 입수하고 전체적인 시스템 구성과 배관 경로, 위생기구의 종류 및 위치를 파악합니다.
• 시방서 검토: 공사에 사용될 자재의 재질, 규격, 설치 방법, 시험 및 검사 기준 등 상세한 요구사항을 확인합니다.
• 공사 범위 확정: 설계 도서 내용을 기반으로 적산 대상이 되는 위생설비의 정확한 범위를 확정합니다. (예: 급수, 급탕, 오수, 배수, 통기, 우수, 위생기구 등)

2. 시스템별, 공종별 분류 및 수량 산출 준비

• 시스템 분류: 급수, 급탕, 오수, 배수, 통기 등 위생설비를 구성하는 각 시스템별로 구분합니다.
• 공종 분류: 배관, 밸브류, 이음쇠류, 지지철물, 보온, 도장, 위생기구 설치 등 작업 단위별(공종별)로 분류합니다.
• 자재 분류: 배관의 재질(동관, 스테인리스강관, 주철관, PVC관 등) 및 규격별로 구분합니다. 위생기구도 종류별(양변기, 세면기, 욕조 등)로 분류합니다.

3. 상세 수량 산출

• 배관 산출:
  • 도면상에서 각 시스템별, 재질별, 규격별 배관의 중심선 길이를 측정하여 산출합니다.
  • 입상관, 횡주관, 지관 등 배관의 위치 및 설치 형태(노출, 은폐, 매립)를 구분하여 산출합니다.
  • 배관 길이 산출 시 이음쇠류, 밸브류 등이 차지하는 길이는 제외하고 순수한 관의 길이만 산출하는 것이 일반적입니다.
• 이음쇠류 산출:
  • 배관 계통도를 따라가면서 각 지점의 연결 부위에 사용되는 엘보, 티, 레듀서, 캡 등 모든 이음쇠류의 종류와 규격별 개수를 산출합니다.
  • 배관 재질과 동일한 재질의 이음쇠를 기준으로 산출합니다.
• 밸브류 산출:
  • 계통도 및 평면도에 표시된 모든 밸브(게이트 밸브, 글로브 밸브, 체크 밸브, 볼 밸브, 감압 밸브 등)의 종류, 규격, 재질별 개수를 산출합니다.
• 위생기구 산출:
  • 평면도 및 일람표를 참고하여 설치되는 모든 위생기구(양변기, 세면기, 소변기, 욕조, 샤워기, 싱크대, 트랩, 수전 등)의 종류별, 모델별 개수를 산출합니다. 부속품도 포함하여 산출합니다.
• 부속류 및 기타 자재 산출: 스트레이너, 플렉시블 커넥터, 팽창 조인트, 배수구, 청소구 등 배관 시스템에 사용되는 기타 부속류의 종류 및 개수를 산출합니다.
• 지지철물 및 행거 산출: 배관의 규격, 설치 간격, 건물 구조 등을 고려하여 배관을 지지하는 행거 및 서포트의 종류와 수량을 산출합니다.
• 보온 및 마감 산출: 보온이 요구되는 배관 및 밸브류의 길이나 표면적을 산출하고, 노출 배관의 도장 범위 등을 산출합니다.

4. 물량 집계 및 내역 작성

• 물량 집계표 작성: 산출된 상세 수량들을 시스템별, 공종별, 자재별, 규격별로 분류하여 물량 집계표에 정리합니다.
• 단가 적용: 각 자재 및 작업 단가(인건비, 경비 포함)를 적용합니다. 자재 단가는 시장 가격이나 견적을 참고하고, 인건비는 표준 품셈이나 노무비 단가 기준을 적용합니다.
• 내역서 작성: 물량 집계표와 단가를 기반으로 재료비, 노무비, 경비 등을 산출하여 최종 공사비 내역서를 작성합니다. 간접비(산재보험료, 고용보험료, 일반관리비, 이윤 등)를 포함하여 총 공사 예정 금액을 산정합니다.

5. 검토 및 확인

• 작성된 물량 산출서 및 내역서가 설계 도서와 일치하는지, 산출 과정에 오류는 없는지 등을 면밀히 검토하고 확인합니다.

이러한 순서를 통해 호텔 위생설비의 적산이 체계적으로 이루어지며, 정확하고 신뢰할 수 있는 공사비 산정이 가능해집니다. 호텔은 객실, 식당, 연회장 등 다양한 용도의 공간에 다양한 종류와 수량의 위생설비가 설치되므로 각 구역별 특성을 고려하여 세심하게 적산하는 것이 중요합니다.